北京金申徐地2025年10月，龙湖辰瀚以4.16亿元的成绩位列顺义区住宅商业项目线上签约额第一名。一个月线上签约92套，成交面积10069㎡，均价41400元/㎡。项目负责人是赵久新。龙湖陈瀚项目建设用地约3.6公顷，容积率1.8，地上建筑面积6.47万平方米。规划建设17栋5F-17F平房+小高层住宅。 9月13日取得预售许可证，共551套，销售均价4.35万元/㎡。我们主要推荐四种户型：97/118/138/165㎡。 9月24日正式开业，官方海报销售额8.6亿元。目前已线上签约102套，均价41300元/㎡，成交总金额460磨坊离子元。相比预售均价43500元/㎡，这已经优惠了95折左右，性价比相当坚挺。但与北方的龙湖玉壶井相比，配备了“好房子”的龙湖辰瀚却似乎卖不出高价。龙湖御湖景将于2023年初入市，项目一、二期共1000套，目前正在销售。成交均价4.4万/㎡，成为顺义主城区标杆产品。借鉴御湖景的开发经验，龙湖辰瀚增加了阳台、架空地板、气雨廊、邻里中心等全方位的“好房子”配置。仅在阳台上，就有多种形式。北面有开阔平台，朝南面积宽阔的阳台共有三种类型：·顺义首次出现的花湖，全区赐予；· · 建在花池上的阳台是一个开放式的阳台，提供了一半的面积。 ·申请规定的另外两段是空平台，可以封闭，但提供整个区域。北部则采用高架平台代替标准装备平台，面积也忽略不计。设备平台的深度一般为1米左右，宽度可以为1.2米，但高架平台的深度通常为1.8米。无论建筑面积如何，它们都足以让项目的实际使用率迈上新的台阶。建成面积97平方米，空闲面积约26平方米。建筑面积118平方米，空闲面积27平方米以上。建筑面积138平方米，空闲面积约37平方米。顶层配置165㎡，空闲面积同138套，约37.5㎡。该项目所在的顺义东风商城土地已于今年2月26日出让。被北京顺义新城开发收购nt与顺义区国企北京天筑置业，底价26亿元，楼面价约2万元/㎡。包含两块住宅子地块，其中西部096号地块为龙湖辰汉项目，开发主体为北京星筑房地产开发有限公司，成立于3月19日，注册资本13亿元。投资者变更将于六月底完成。目前股权结构为：申万宏源、远东宏信合计持股70%；顺义新城开发持股29.7%；北京天柱持股0.3%。法定代表人、董事长兼经理为远东宏信所属张冲。新股东入市的同时，龙湖集团旗下建筑机构龙之造宣布，已成功签约北京市顺义区东风商城SY00-0201-096住宅地块，为e 项目的建设和销售服务。该地块位于六环路东北约2.5公里处，属于顺义市主城区。周边设施成熟并有新的规划，包括地铁线路和商业规划，以及商业TOD模式的发展模式。
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