张弟兄曾在房地产工作了20年，并且习惯了行业，我不会被称为“专家”，但只利用20年的实用经验来帮助每个人回答问题并解决问题。 1问：我可以问吗，目前我居住的Haidian Xixiaokou附近的两所房屋没有贷款，价值约为1,000-1,200。两名成人 +已婚 + 1个孩子正计划在附近的一栋大房子里改变。悉尼AO Township和Jisheng Villa目前正在关注。我不知道这是否是购买别墅的合适机会。请给我建议。答：1。这是一个合适的机会，但是如果您等待更多，那应该很好。由于那些拥有这种类型的房屋的人具有强烈的风险抵抗力，因此可以在住房价格上可以承受，即使价格降低，它仍然落后于普通房屋。然后，puzhai市场只能说没有拒绝的余地，但没有人可以保证。所以没有必要RY关于别墅，可以拭目以待，至少您不会错过机会。 2。但是，这两个社区的标记是Xueliao镇和Jisheng Villa，是不同的，同一地区房屋的价格也不同。此外，悉尼AO乡镇来自海地，房价还包括几个具有溢价的学区，这意味着在两个社区生活的有效性有所不同。让本地机构详细改善帐户，不应该更糟。如果两个社区的成本效益实际上是相同的，那么任务是悉尼AO镇的第一个选择。当然，这是从价值护理和自我使用的角度看您的偏好。 Kuan House社区也很棒。开发人员是科学人。所有北京同事设计的Jisheng公寓的类型尚不理解。它被认为是及时的，但现在看起来很正常。 3。in补充，这两个在北京所有别墅社区的价值保护方面都很好。悉尼AO镇通常在市场上是相同的，但是有些学区仅溢价。 Jisheng Villa不到后面，并且在安全的各个别墅社区也非常出色。仅供参考。 2问：我想问，我的儿子明年将上小学，现在住在旧宫殿中。我想在Yizhuang上购买我的孩子的教育。预算约为550,000元。这个周末，我在Yizhuang Hexi District的Vanke Jinyu East County和Haizi Mansion和Haizi Mansion和有限价格的房屋中看到了某种公寓。我现在有一些想法。请帮助我学习：1。Hexi District认为儿童的学习和生活方式：购买91平方米的三间小卧室或Haizi Mansion的两居室公寓。我不知道Yizhuang价格下跌是否有很多房间。我想问我什么时候更适合我购买它，我还请记住，明年或晚些时候将有更多的跌倒； 2。六居区仅解决了上学儿童的问题：在Nanhai的房子里购买一间卧室的公寓，并租房住房（租房了12年，费用为100,000元）。这个家庭不太支持租金计划。 3.在主要地点购买房屋被认为是同一所学校，并与孩子一起生活：这些房屋通常年龄较大，今年，初中的儿童人数如下：我在23年后去了一所小学。请帮助研究上述计划。另外，Heyue Huajin和Jinlinfu的有限竞争住房清单是否会影响到阵是真主和Jinyudongjun住房价格？答：1。让我们分别谈论Yizhuang的房价。我认为拒绝主要部分没有很多空间。因为北京的平均统治收益率已经有1.8％，类似于同时存款的利率，然后是住房如果价格跌倒，可以考虑过多出售。毕竟，银行利率仍处于向下渠道。学区溢出的价格不好。一方面，一般的入学人数拒绝了，另一方面，Yizhuang的教育资源的增加。因此，这取决于东风占据西风还是西风占据东风？当然，这部分的溢价比不高，约为15％，至少比Dongxihai低一半。 2。如果您的孩子明年被接受，您可以在年底之前购买它，并且在财产市场的淡季期间价格将下降。或每年春季的可能性很高，因此通常建议在春季庆祝活动之前购买。 3.在西兰加和西部，让托儿所 +租房是一个常见的程序。学区越好emium。但是我认为Yizhuang的话不值得。溢价不太高。您不能长时间利用它。毕竟，税收和费用也很昂贵。 4。如果购买主要区域取决于您的选择。尽管如此，溢价比率是相同的，生活的有效性是相同的。这取决于您的偏好。至于每年的各种入学情况，我不预测这一点，但是明年是儿童大大减少的一年，大多数学区都应在相应的学校中注册。尽管Xicheng Desheng和Haidian的土地更加放松，但Yizh不必担心它。 5。有限的竞争住房清单不会产生太大影响。虽然这不是一个负担得起的住房，但它也是基于政策的自然住房。大多数所有者都需要迫切需要而不是房地产投机者。它是指过去经济适用房和公共住房单位的清单。两者都预测了Impa市场上的CT会很严重，这会使我们的开发人员非常紧张，但以后不会影响。尽管有暂时而不是大。仅供参考。 4问：我可以问吗，我在乔阳有一个当前的卧室公寓和一个dongcheng Gem Bungalow。我将总共出售超过900-1000元的人。我计划更改为增强的二等三居室公寓，约1500元。 BA目前正在Dongcheng的Anjiao地区学习，并在10年后从高中毕业。我目前很困惑。我是否应该选择在东淡镇（Dongcheng）区的儿子附近购买一所房子，或在乔阳地区购买改进的房子？几年前，我租了一所房子，等待我的儿子长大，然后搬到乔阳的房子。因为在购买这所房子后，这所房子将是主要的家庭所有者，所以我希望选择一个维持价值的房地产。答：1。由于预算为1500万，然后在审查房屋时调整帐户。 tDongcheng住房的学区溢价是主要计算的。如果您可以购买而没有溢价或非常低的东西，则首先选择Dongcheng，然后考虑所有物品。如果您不能购买Mababang Premium，通常不建议您购买。尽管1500万的预算非常高，但相应的预算是溢价相对较低。但是，无论它有多低，它仍然存在，这对应于低成本效益和高维护风险。 2。但是您的孩子只有8岁，对吗？整个家庭可以接受房屋的租金多年吗？如果您可以接受它，那么使用租金交换方法可以利用Dongcheng，这将有效地成本。但是，如果您不能接受，它取决于您。这所房子是为了生活，您只需要认为这是合适的。 3。让我说另一件事：“当孩子长大时，他住在乔阳的一所房子里。”很多时候它可以很好，充实，现实。否则取决于ba马克斯塔（Marksta）和父母期望的是，他们可能没有时间回去。毕竟，他们是亲生的孩子。当他们处于上比分时，这是许多父母的追逐，他们可以让孩子睡得更多。我想问，可能不允许住房生活。仅供参考。 5问：我可以问，我的儿子目前正在进行起义，并有资格在北京购买房屋。他想购买一间预算为350万元人民币的婚屋。他认为生活环境和未来的儿童上学，并考虑了价值的照顾和欣赏。哪个社区合适？最好有一间新房子，一个带有新房子的房子，一个带有学校享有声望的学区，可以分开三间卧室或两间卧室的公寓。我还有三年的退休时间，当我去帮助照顾我的孩子时，我可以生活。答：1。两居室或一间小型三居室公寓，价值350万元人民币需要89平方米，每平方米不到40,000元。您的要求相对较高，我不建议任何东西，不可能考虑所有项目。 2。Daxing拥有这个价格的房屋，新的和第二款的房屋。但是，由于单价不高，因此意味着位置不是很强，并且拥有量至少由大多数位置决定。如果位置很弱，则只能用于自我占用。学区怎么说？ Daxing今天不是标准学区标准。这里确实有好的学校，达辛第一中学的分数很好，但是与城市相比，它们不是很强。该市的市区住房很昂贵，没有很多选择可以占用350万元人民币的托儿所。 3。我建议您首先让您的孩子看市场。最好在线观看，然后制定一个非常实用的目标计划。一般建议是解决要求，哪个是最重要？当预算不太高时，一个被认为是成功的，两个值得，三个以上很难完成。仅供参考。 6问：网民问，自来水阀是否滴了，谁应该负责更换它？ Ari -order，Tubig公司还是人本身？答：1。如果财产负责收取水费，则该物业通常负责更换。尤其是出售水的所有者，如果他们吃了价格差或获得佣金，应带来义务。而且，如果水公司收取水费，它与所有权无关。或者有义务检查和维护，但不承担修理替换零件的责任，也就是说，它不付钱，因为它没有赚钱。 2。现在只剩下两个政党在自来水公司和所有者。这取决于问题的一侧是哪个阀门？通常，只要它在外面，它应该是代表由一家水公司系好。但是事情并不完美，有时他们必须依靠特定情况。如果阀门断裂，则通过水表进行NG，则所有者现在应该迫切需要维修，因为所有错过的钱都是他们自己的钱。不用担心谁对此负责。先支付资金首先修复，否则您无法解释错过的水费。如果阀不会通过水表破裂，那为什么要着急呢？泄漏水不会离开您的手表。只要它不影响您的生活，就等待水公司更换，否则将是他们的损失。 3。这三种情况只是这种情况。通常，水公司负责这一点。如果财产要从中赚钱，那就是所有者的责任。但是，如果漏水会导致家人损失，则必须首先。仅供参考。遵循“张兄弟说房屋泡沫的公共帐户”hase”。如果您有任何与房地产有关的疑问，可以问我一个问题。
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