文/北京金申 大兴区地方拍卖的支持者林振兴换了主角。过去是大兴国有地方平台负责处理；此时，中建一品联合原合作伙伴湖北联合投资，以底价19.04亿元拿下大兴地块西红门6038。该地块距离元气约600米，该物业出售给中建一品。然而，一年多前，中建一品拍卖却掀起了一场骚乱。 2024年2月，中建一品挑战多数，竞标达到15%上限。最终以48.76亿元拿下西红门6035块地块，楼面价4.15万元/平方米，打造元气。目前，6038号地块楼面价仅3万元/平方米，直接下跌11500元/平方米。不仅价格优惠，还有靠近铁路的优势ay 且具有低密度。当然，中建一品通过接管邻居的土地，不仅是为了耕种面积，更是为了保护市场。如果邻居的土地被其他竞争对手侵占，势必会引发价格战，造成亏损局面。更难得的是，紧邻6038号地块的6037号地块也进入了土地供应清单。双子座地块的土地供应量过于接近，不符合北京土地供应惯例。一般来说，相邻的土地要等到前一块土地开放后才会进入市场。例如建发金茂冠辰，一期和二期征地时间相隔207天。由此看来，6037号地块就像一个迷惑其他开发商的“烟囱”，让中建一品成功低价收购了6038号地块。 01 中建一品与湖北联投并非第一次联手北京。两家公司还合作开发了大兴星光城项目。这次他们选择了6038号地块，因为它是西红门起义板块中最好的地块之一，是含着金钥匙诞生的。近日，北京市发改委正式宣布，19号线南延二期工程将于2029年12月建成通车，共设6座车站、12.7公里。 6038号地块毗邻西红门东站，是理想的地铁站。而且距离京开高速最远，所以没有交通噪音。未来，在地下空间的设计上，框架将与火车站相连，实现有路无路通向住宅。配套方面，北京四中新校区位于6038号地块附近，预计2027年9月启用；有汇聚、宜家、山姆百货UB 商店。不仅如此，该地块还配有商业设施，建筑面积达3500平方米。这对于中建一品来说是一个不小的“负担”。入市前一个月内，6038块地块经历了一轮调控，用地指标大幅“宽松”。主要表现在三个方面： 1、上述建筑面积：由6.9万平方米减少至6.35万平方米； 2、容积率：由2.5降低至2.3； 3、建筑高度：45米至限高45米（部分60米）。这是迄今为止西红门容积率最低的住宅地块。在高度和建筑面积的结合下，住宅建筑可以覆盖得更加舒适，花园景观也可以有更多的空间。要知道，周边土地通常高度限制为45米，容积率为2.5。星创6030地块也是一个经济后座经过调整规定，高度终于达到了当地标准的60米。 6038中建一品将打造什么样的产品？今年200平米的m大兴新平地项目已经快没了。 6038地块项目很可能是新装修项目，以中小型户型为主。它肯定具备“好房子”的要素，否则就会失去竞争力。 02 目前6038地块在售，楼面价3万/㎡，周边待售楼盘正在震动。近年来推出的橡树湾、九月公馆、御景新城等，长期占据北京新盘销售榜前列，成交均价在6万/㎡以上。但如今，西红门的新旧项目各有各的故事和关注。最受关注的玩家无疑是元启，其由中建一品和兴创置地分别持股60%和40%。前r监管大修后，元七都开盘已7个月，可网上签约的楼盘仅有66套。今年4月调控调整后，袁启都加装了独特的阳台，将其改造成“好房子”。目前，元气线上签约244套，线上签约率23%。成交价格5.3万元/平方米，成交近800套。较差地块6030位于元气北部，紧邻京开高速。按理来说，应该是一个封闭的阳台，结果却变成了一个开放的阳台，或者说是一个奇怪的阳台。上个月，6030号地块总体规划终于公布，规划10栋8-17层住宅，共555户，户均建筑面积110平方米。南北互补，阳台、工作平台、平开窗齐全。除此之外，还有剩余的西红门地段出售的旧楼盘。例如，中国九月府建设中遗留下来的现有房屋有200多间，橡树湾也有不少房屋。 6038号地块虽然成功背刺了很多西红门老前辈，但也能刺伤后来者。未来将推出隔壁6037号地块（用地面积2.44公顷，规划面积6.1万平方米）和6040号地块（用地面积4.08公顷，规划面积10.2万平方米）。 6037、6038地块容积率均为2.3。相比靠近地铁站、人流量大的6038地块，6037地块同样可以享受地铁的舒适，但没有前者的后顾之忧。
特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。
注：以上内容（含图片及视频）os（如有）由网易HAO用户上传并发布，网易HAO是一个社交媒体平台，仅提供信息存储服务。
