张弟兄曾在房地产工作了20年，并且习惯了行业，我不会被称为“专家”，但只利用20年的实用经验来帮助每个人回答问题并解决问题。 1Q：我仍然不明白为什么像Moma这样的技术不寻求技术？未来的技术应该应该吗？我在这里租了一所房子，所以我想在这里购买，但是从购买的角度来看，这种类型的房子不是很受欢迎。将来的价格会吗？答：1。我的意思是“难以置信”与普通宿舍有关。毕竟，大多数购房者都关注房屋，而舒适性 +低成本 +便利的维修和装饰是大多数购房者的关注。技术方面的Baghomes舒适，维护成本昂贵，并且可能无法满足大多数购房者的偏好和习惯。因为您租了房子和居住很短的时间，并且您喜欢这种技术产品，所以您认为这是N冰。但是，大多数购房者都希望长期生活，经过全面的考虑，他们可能认为这是有效的。如果有些人购买，它自然会影响价格趋势。 2.技术确实是将来的趋势，但是可能并不总是寻求推出的“技术产品”。例如，它就像iPhone。开发技术是一种永恒的趋势，但可能不会寻求早期的iPhone型号。 3。房子是为了生活。如果您真的很喜欢，Bilhin。其他是产品。实际上，这是每个人都有自己的喜好，具体取决于他们的喜好。但我认为，他们中的大多数仍然喜欢普通房屋。以我为例。工作时，我整天在空调的房间里度过。只要我下班回家时不太热或冷，我仍然想打开窗户自然旋转。此外，维持普通房屋的成本较低，技术内容越高r维护成本，损失越容易。仅供参考。 2问：我可以问，我买了21年的蜂鸟。当时，每平方米不到170,000元。包括税收和费用，几乎结束了。现在只有130,000元人民币，净支付43平方米的净支付为100万元。我问你两年前该怎么办。您建议我当时握住它，但是现在我觉得自己拿着它，我感到内gui。您认为它仍然可以上升吗？答：1。我建议您持有它吗？不可能让学区 +公寓的溢价很高，即使这是一个学区，我也从未建议除了Chaoyang以外的任何其他事情，而Chaoyang几乎无法遵守市场。 2.租用43平方米平方米的费用是多少？它似乎处于6,000元人民币，平方英尺约为每平方米150元。该单位的价格为130,000，销售比率为8/900，为850。您可以比较它可以在没有溢价的情况下到Chaoyang的一间小公寓，就像通常令人眼花azz乱的公寓。超过40平方米的租金为4,500元，平方英尺为100元。如今，Xuante的平均价格约为50,000元，租金比率为500元。 500/850 = 58％，这意味着蜂鸟区的溢价仍为40％，至少30％，高于平均海学家。现在的溢价约为40％，在过去两年的学校入学人数期间，这一溢价将更高。那么可以建议您持有它吗？除非您正在寻找节拍。 3。如何处理？房屋是为了居住在祈祷区，用于上学。如果您不住在自己的家中 +无法使用学位，那么保留它是没有意义的。产量如此低，为什么要保留？人口拒绝是一个主要趋势，除非有一些人是愿意的规则，否则可以删除保费。 4。如果房屋的总价格毕竟，这笔钱可以恢复，这笔钱将始终超过发布。几年后，当钱没关系时，房屋的价格将上涨。毕竟，这是一个不错的位置。但是我认为保费比率不会上升至少10年。仅供参考。 3问：近年来，我能问一下，我觉得房价离我很远，即使我愿意，我也无法接触。既然房价下跌，我看着这些存款，觉得自己可以得到它们，所以我去寻求建议。我的家人有三个生命在海迪安（Haidian），并在Lishuiqiao Metro附近有一套出租套房。租金超过6,000元，可以以不到300元的价格出售。该存款是200元的公积金帐户，有70元。如果您想看到一个价值400元的房子，则不需要学区。我听说Haidian Mudanyuan和Xuexiu Road的学区的溢价较低，还是可以在Chaoyang拥有一所房子？我的妻子和儿子在中古。我儿子有6年高中毕业。我在西四环路上工作。一家人必须花一百元人民币租房6年。所以我想自己买房子。即使我的儿子从高中毕业，我的妻子也接近工作。除了去找孩子上学外，他还可以在将来生活很长时间。它是可以接受的 - 距离七或八公里。当然，越靠得越好，但是中冈的房子太多了。哈哈，可以更远的工作。您可以为我推荐哪一个？还是最好保留我们现有房屋或出售它们以增加购买房屋的预算？谢谢，我一开始就买房了，但是我的想法有些混乱。答：1。一些海地学区的平均保费不高，例如Xueyuan Road，Huabay Road，Beitaipingzhuang和East Side。其他包括青还可sanqi和Yongding Road，也可以使用V购买低溢价。当然，那些匹配良好的人也相对较高，而那些拥有第二所小学的人则很低。 Chaoy分支学校还分为小学和中学的同行。其中，Bai Xiao + 80和Chaowei的保费都很高，并且主要和引诱学校的相应保费通常与Dongxi和Dongxi相同。许多其他顶级学校正在寻找住房供应，现在很高和低点，低点可以达到15％以下。此外，只有中学的学校保费较低，许多学校几乎没有。此外，清朝的保费很低，我不知道为什么，所以我只能说它们很昂贵。 2。中冈的溢价总是很高。北京的第一批学区住房是20年前的基准，甚至统治收益率也是该国最高的。当今的溢价率应该相对较低，但肯定比平均水平高，至少开始30％。 3。如果我推荐它，那么金赫对于400万来说不太遥远，对吗？学区通常是Haidian的中等程度，购买两居室公寓没有问题。溢价不高，有些几乎没有，这被认为是超卖的。此外，您还可以查看Chaoyang，例如Lishui Bridge附近的Lichegyuan，以及由城市开发的家庭建筑，这是质量高质量的理论。同行学校是新贝尤恩的Chaowai校园，没有溢价。尽管它不在我们的学校附近，但它在系统内部，可以获得我们学校的资源和2+4个领域。或观看学院，我一直说，受欢迎的学校的基于支持的支持可以提高他们的分数。至少应该还不错，但是我还没有还清。但是毕竟，溢价很低，因此生活的有效性相对较高。仅供参考。 4问：我可以问一下，是否在达克森（Daxing离子，Xinlixislai和其他旧社区，哪一个具有更高的成本表现，并对未来更好地欣赏？答：1。旧社区的成本效益肯定更高。您可以通过计算租赁和销售比率来说。您可以使用数字说话。不仅令人惊奇，而且在北京就是这种情况。房屋 +小公寓越大，成本效益越高，因为价格相对较低 +该区域的使用率较高。让我们自己计算。将房屋的总价除以估计的租金。较少，这意味着成本效益很高。或者如果产量很高，则意味着生活方式率很高。 2。未来的欣赏更好。事实上，第二新的商业住房将占主导地位，尤其是如果住房年龄是新的和较高的，则具有强大的流动性 +价格趋势 +导致市场上升。每个人都喜欢老式和老年人。如果他们有足够的资金，大多数人会选择新产品FIR英石。如果他们真的别无选择，他们会考虑旧的。当找到伴侣时，这是事实。从一开始，谁会追逐妈妈或刘妈妈？ 3。但是，如果第二新房屋的财产很差，并且社区的质量严重降低，那么护理护理比以前的社区更糟。因为富人，尤其是只会动弹，他们将被租户的扭曲所取代，而租户通常不关注社区的维护。在恶性循环下，价格趋势第二新的社区不如旧社区好。 4。情况。生活经验在旧社区中肯定更有效。当第二个新社区的维护水平很高时，最好维护和欣赏该价值，直到进入中期衰退期。仅供参考。 5问：我能问你是否问您是否问是否值得购买的Ligao Prince Mansion的200平方米高级别的别墅花园G现在？请帮助我研究这个社区中别墅的好处和缺席。答：1。如果您主要供自己使用，值得购买。租赁和销售的比率在大型公寓中肯定非常有效，这意味着生活是有效的，并且没有高级租赁和销售或非常低的销售。 2.s，所以生活的价格很高。另一个优点是社区的质量，可以跟随自己并了解自己的偏好。缺点是平均价格趋势，并且多年来略低于总体市场，因此它突出了成本效益。简而言之，流动性的弱点 +缓慢升值，因此租金更高。当然，这不是Ligao的单独现象，但是像北京这样的大多数社区都是这样，并不特别。将来的最佳结果可能不会落下，但是几乎没有可能回报的可能性。 3。简而言之，这取决于您更加关注哪个方面。建议注意他自我征服或租金产量，但不太强大，无法关注他人。房屋是为了生活，利润在两端可能都不是甜蜜的，这取决于您的基本需求。仅供参考。遵循“张兄弟说购房”的公共帐户。如果您与房地产有任何疑问，可以问我一个问题。
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